디딤돌 대출 금리 인상, 내 집 마련 더 어려워질까?

디딤돌 대출은 무주택 실수요자들에게 저금리로 주택을 구입할 수 있도록 지원하는 대표적인 정책 대출입니다.  이번 글에서는 디딤돌 대출 금리 인상이 미치는 영향과 앞으로의 부동산 시장 전망에 대해 분석해 보겠습니다.

1. 디딤돌 대출 금리 인상, 얼마나 올랐을까?

디딤돌 대출은 부부합산 연 소득 7천만 원 이하(신혼부부는 8천5백만 원 이하)인 무주택자를 대상으로 제공되는 주택담보대출입니다. 금리는 고정금리 또는 5년 단위 변동금리로 적용되며, 현재 2%대에서 4%대까지 인상될 가능성이 제기되고 있습니다.

 

이번 2025 서울 디딤돌 대출 금리인상 0.5% 오른 것을 모두 보셨을 텐데요 

2.0->2.5%로 금리 인상 되었습니다.

 

 

💡 예를 들어, 2억 원을 디딤돌 대출로 30년 만기 대출을 받는 경우

• 금리 2.5% → 월 상환액 약 79만 원

여전히 다른 대출보다 금리가 저렴하긴 하지만  가계에는 부담이 될 수 있는 것이 현실입니다.

 

 

➡ 금리가 1.5% p 오르면, 매월 16만 원 이상 부담 증가

이처럼 디딤돌 대출 금리 인상은 실수요자의 대출 부담을 크게 증가시킬 수 있습니다.

2. 디딤돌 대출 금리 인상이 내 집 마련에 미치는 영향

① 주택 구입 수요 감소 → 부동산 가격 하락 가능성

• 금리 인상이 계속될 경우, 대출을 받아 집을 사려는 실수요자들이 줄어들 가능성이 높습니다.
• 이는 주택 수요 감소로 이어져 부동산 가격이 조정될 가능성이 있습니다.
• 특히, 저소득층이나 신혼부부의 주택 구입 부담이 커지면서 거래량이 줄어들 가능성이 큽니다.

② 대출 한도 감소 → 원하는 집을 못 살 수도 있다

• 금리가 오르면 DTI(총부채상환비율) 및 DSR(총부채원리금상환비율)이 강화되어, 기존보다 대출을 적게 받을 가능성이 큽니다.
• 예를 들어, 연 소득 5천만 원인 사람이 기존에는 2억 원 대출을 받을 수 있었다면, 금리 인상 후에는 1억 7천만 원 수준으로 줄어들 수도 있습니다.
• 이로 인해 더 작은 집을 사거나, 주택 구입 자체를 포기하는 사례가 증가할 수 있습니다.

③ 전세 수요 증가 → 전세가 상승 가능성

• 주택 구입 부담이 커지면, 전세로 머무는 실수요자들이 늘어납니다.
• 이는 전세 시장의 수요 증가로 이어져 전세가가 상승할 가능성이 있습니다.
• 다만, 전반적인 부동산 가격이 조정된다면, 전세가도 동반 하락할 가능성도 있습니다.
• 전세가 오를 경우 갭투자에 유리하지만 하락의 경우 위험을 감수해야 합니다.

디딤돌 대출 금리 인상 후, 부동산 가격 전망은?

✅ (1) 수도권 및 인기 지역은 가격 하락 제한적

• 강남, 마용성(마포·용산·성동) 등 인기 지역은 공급 부족과 학군, 인프라로 인해 가격 하락 폭이 제한적일 가능성이 높습니다.
• 다만, 대출 부담 증가로 거래량이 감소하고, 상승세가 둔화될 가능성이 있습니다.

✅ (2) 수도권 외곽 및 지방, 가격 조정 가능성 높음

• 금리 인상은 수요가 적고 투자 수요가 많았던 지역에 더 큰 영향을 미칠 가능성이 큽니다.
• 수도권 외곽(인천, 김포, 남양주)과 지방의 경우 가격 하락이 나타날 가능성이 큽니다.
• 특히, 대규모 신축 아파트 입주가 많은 지역은 매매가 하락 가능성이 높아질 수 있습니다.

4. 디딤돌 대출 금리 인상 후, 내 집 마련 전략은?

① 대출 금리 비교 및 조건 확인 필수!

• 디딤돌 대출 외에도 보금자리론, 적격대출 등 다른 정책 대출과 비교해야 합니다.
• 변동금리보다 고정금리 대출을 고려하는 것이 안정적일 수 있습니다.
• 향후 금리 인하 가능성을 고려하여 중도상환수수료 조건도 체크하는 것이 중요합니다.

② 실거주 목적이라면 금리 상승기에도 구매 가능

• 무리한 대출을 피하면서, 실거주 목적이라면 가격 조정 기회를 활용하는 것이 유리할 수 있습니다.
• 특히, 수도권 내 역세권, 인프라가 잘 갖춰진 지역은 장기적으로 안정적인 투자처가 될 가능성이 높습니다.